女律师调解手记 | 还不清的房贷，道不尽的离婚
作者| 李丹
编辑| 刘雪菲
石悦和前夫的婚姻就是恨铁不成钢的老公加上精明能干的太太。前夫和石悦结婚时，是个高高大大的阳光男。也许因为颜值高的原因，一向精挑细选的石悦也忽略了阳光背后的性格缺陷。
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前夫的家境不错，虽然来自二线城市，但父亲在当地有一官半职，母亲是医院的护士长。母亲在家是个大拿，但对于父亲是言听计从。
石悦第一次见到前夫父亲时，是在前夫父亲的病床前，前夫父亲脑梗且因耽误了抢救，故在石悦和前夫结婚前撒手人寰。尽管如此，在前夫父亲病逝后不久，前夫还是坚持和石悦按计划进行了婚礼。
对于石悦而言，这场婚礼，没有礼服和鲜花，没有太多的祝福，只是一个向前夫的亲戚朋友们告知前夫结婚了，她只是个配角和道具。
尽管如此，石悦以为毕竟前夫父亲刚去世，婚礼不大操大办也是可以理解的。且石悦一直是个独立自强的女性，对于前夫母亲一分礼金都没给也没有太在意。
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婚后不久，凭借两人的努力，在上海购置了一套房。因为前夫的收入没有石悦高，且石悦觉得自己能挣，多承担点也没有什么的，所以贷款办在了她的名下。
买房后不久，两人的孩子出生。
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事情的改变是从石悦发现前夫未告知石悦，径直将其父亲留下的房产继承放弃开始。
因为孩子发烧，石悦在家照顾孩子，整理了下家中的柜子和抽屉，她发现了两份公证书，是关于前夫放弃对其父亲留下的房产份额的继承。这让石悦大为不悦，对前夫的不信任和不尊重失望至极。
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结婚以来，石悦承担了家里的全部开支。孩子出生后，她不仅承担了孩子的全部费用，甚至连孩子发烧上医院也是需要找弟弟来帮忙。
前夫在房子买完后，就开始沉溺于游戏、各种一夜暴富的想法中，对家里所有的大事小事都是不闻不问。石悦说她不知道这个老公有何用。
为了让前夫上进，石悦使出了各种手段，先把自己的客户介绍给他，但前夫谈一个丢一个单子。
接着石悦搬出房屋，逼着前夫承担每月房贷，但前夫前两个月给了五千后，再也没下文了。这对石悦而言，是压倒骆驼的最后一根稻草，她提出了离婚。
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协议离婚不是很顺利，前夫同意离婚却没有任何离婚方案。在找到我时，石悦已经找他谈了几轮，但前夫的表态是离婚可以，财产让法院判。
事已至此，我们很快向法院立了案。
在和石悦充分沟通后，我很清楚双方的纠结在于房产：石悦和前夫都不是上海户籍，这意味着离婚后石悦和前夫都不能单独购买房产。
房贷办理在石悦名下，且前夫的资历没有石悦好，离婚后主贷人变更很难得到抵押权人银行的认同。
另外，石悦带着孩子，考虑到孩子需要一个稳定的住处，即便到了法院，她拿到房产的可能性很大的，她要解决的问题是给对方的补偿，这也是一笔不小的数字。但对方也希望得到这套房屋，毕竟离婚后，对方丧失购房资格了。
调解僵持在这一个点上。
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最后石悦还是做了让步，对方在一个月内还清房贷，五个月内偿付石悦房屋补偿款，房屋归对方所有，石悦配合除名。
石悦说考虑到对方是男的，还要在上海再婚，房子就留给他了。善良的石悦！
接下来调解书履行的过程不是很顺利，因为前夫在老家的房子出售很慢，但石悦最终还是拿到了全部补偿款。
在我眼里，石悦永远是个不惧困难，勇往无前的大女子，在她的字典里，没有难字，很赞！
1.
对于涉及银行房贷的房产，很多当事人很多时候会忽略了抵押权利人银行，而直接约定归属。在主贷人不予变更的情形下，银行作为抵押权人对于除名是不会有异议的。但因为除名或者房屋权属变更导致主贷人变更必须得到抵押权人银行的同意。
银行审核贷款时，对于主贷人的还贷能力等是有要求的，所以如果变更主贷人，势必需要得到银行的事先认可。即便双方约定权属变更，但如果有银行不同意，也没法办理除名或者更名手续。
最后的结果可能是离婚后，贷款还是主贷人但非所有权人还，这会造成很多麻烦，包括因为另一方怠于还款而给主贷人带来不必要的信用受损。
2.
如果权属一定要变更，且主贷人也需要变更，那么唯一可行的方式是将剩余贷款一次性还清，去除银行的抵押权。在不涉及第三方银行的抵押权情形下，双方可以直接约定房产权利归属并直接办理除名或过户手续。
3.
对于涉及房贷的唯一一套住房，如果双方对房屋的归属没法达成一致，法院会考量的因素是1、出资情况；2、主贷人是谁；3、孩子抚养权归谁4、房屋目前的居住状况；5、房屋上户籍登记情况；6、如果一次性剩余贷款可以付清的，谁先付清剩余贷款等。
4.
社会的发展使得女性的经济地位迅速崛起，女强男弱的家庭越来越多，这种组合对传统男主外女主内的冲击是非常大的。男性失去优势地位但又不愿意放弃家里的主导地位，女性经济地位上升但又在家里得不到认可，所以矛盾不断产生，这也是导致很多婚姻破裂的原因之一。所以很多婚姻问题其实是社会问题的体现。
对很多女生而言，因为对方颜值高而往往忽略了对方性格中的缺陷，但性格决定命运。性格中的缺陷有时候恰恰是婚姻的致命杀手。因为比起低颜值的人而言，高颜值往往付出的努力会少很多，特别是在这个靠脸吃饭的时代。
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